Si ha estado siguiendo el mercado de la vivienda en los últimos años, es probable que haya oído hablar de los crecientes desafíos de la asequibilidad. Pero según los expertos, se proyecta que los factores claves que determinan la asequibilidad de la vivienda mejoren este año. Selma Hepp, Ejecutiva y Economista Principal Adjunta de CoreLogic comparte:

El año pasado, la Reserva Federal tomó medidas para tratar de reducir la inflación. En respuesta a esos esfuerzos, las tasas hipotecarias subieron rápidamente desde los mínimos históricos que vimos en el 2021, alcanzando un máximo de poco más del 7 % el octubre pasado. Como resultado los compradores optimistas experimentaron un golpe en su poder adquisitivo, y algunos decidieron hacer una pausa en sus planes.

Si comprar o vender una casa es parte de sus sueños para el 2023, es esencial que comprenda el mercado de la vivienda actual, defina sus objetivos y trabaje con los expertos en la industria para enfocarse en su visión de ser propietario de una casa para el año nuevo.

El mercado de la vivienda del 2022 se ha definido por dos cosas claves: la inflación y el rápido aumento de las tasas hipotecarias. Y en muchos sentidos, ha puesto al mercado en una posición de reajuste.

Las tasas hipotecarias han sido un tema candente en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses. En comparación con los inicios del 2022, las tasas han aumentado drásticamente. Ahora están bajando y eso tiene que ver con todo lo que está sucediendo en la economía.

Algunos aspectos destacados

• Desde la venta de casas hasta los precios, el mercado de la vivienda del 2023 se definirá por las tasas hipotecarias. Y a donde se dirijan las tasas, dependerá de lo que suceda con la inflación.
• Si está pensando en comprar o vender una casa este año, comuniquémonos para ayudarle a comprender hacia dónde se dirige el mercado de la vivienda en el 2023.

Sources

• realtor.com
• Home Price Expectations Survey (HPES)
• National Association of Realtors (NAR)
• Mortgage Bankers Association (MBA)
• Fannie Mae
• Freddie Mac
• Zelman & Associates
• Greg McBride, Chief Financial Analyst, Bankrate

Si está pensando en comprar o vender una casa este año, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas a medida que el mercado se enfría. Para ponerlo más simple, a nivel nacional, los expertos no esperan que los precios se desplomen, pero el nivel de moderación de los precios de las casas dependerá de factores como la oferta y la demanda en cada mercado.

Este último año, el aumento de las tasas hipotecarias ha desacelerado el mercado candente de la vivienda. En los últimos 9 meses, hemos visto menos casas vendidas que el mes anterior a medida que el aumento de los precios se ha desacelerado. Todo esto se debe al hecho de que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años se ha duplicado este año, limitando severamente el poder adquisitivo de los consumidores. Y este mes, la tasa promedio para financiar una casa aumentó brevemente a más del 7 % antes de volver al rango alto del 6 %. Pero estamos empezando a ver un indicio de cómo podrían ser las tasas de interés hipotecarias el próximo año.

Ahora que el final del 2022 está a la vista, es posible que se pregunte qué sucederá en el mercado de la vivienda el próximo año y qué puede significar eso si está pensando en comprar una casa. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos sobre las tasas hipotecarias y los precios de las casas para que pueda tomar la mejor decisión posible.

Cada vez que hay un segmento de noticias sobre el mercado de la vivienda, escuchamos sobre los desafíos de asequibilidad que enfrentan los compradores hoy. Esos titulares se centran en cuánto han subido las tasas hipotecarias este año. Y si bien es cierto que las tasas han aumentado drásticamente, es importante recordar que no son el único factor en la ecuación de la asequibilidad.

Desde que estalló la burbuja de la vivienda del 2008, la palabra recesión toca una fibra emocional más fuerte que nunca. Y aunque hay cierto debate sobre si estamos oficialmente en una recesión en este momento, la buena noticia es que los expertos dicen que una recesión hoy probablemente sería leve y que la economía se recuperaría rápidamente. Como dice el Gerente General de Pronósticos 2022 de KPMG:

Si está buscando comprar una casa, probablemente desee asegurar la tasa de interés más baja posible para su préstamo hipotecario. En los últimos años, eso fue más fácil de hacer ya que el mercado de la vivienda vio tasas hipotecarias bajas récord, pero este año las tasas han aumentado drásticamente.

El mercado de la vivienda está cambiando rápidamente desde el frenesí máximo que se vio en los dos últimos años. Eso significa que probablemente tenga preguntas sobre cuál es su mejor paso si está pensando en comprar o vender este otoño.

El aumento de las tasas de interés ha comenzado a desacelerar un mercado de la vivienda sobrecalentado a medida que los pagos mensuales de las hipotecas han aumentado drásticamente desde principios del año. Esto está dejando a algunas personas que quieren comprar una casa fuera del mercado y otras preguntándose si ahora es el momento de comprar. Pero este aumento en el costo de los préstamos no muestra signos de disminuir.

Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente en las últimas semanas. Y eso puede significar que tiene preguntas sobre lo que esto significa para usted si planea comprar una casa. Aquí hay información que puede ayudarle a tomar una decisión informada cuando establezca sus planes de compra de una vivienda.

Si está siguiendo el mercado actual de la vivienda, sabe que dos de los problemas principales que enfrentan los consumidores son la inflación y las tasas hipotecarias. Demos un vistazo a cada uno.

Algunas personas creen que hay un grupo de propietarios que pueden ser reacios a vender sus casas porque no quieren perder la tasa hipotecaria históricamente baja que tienen en su casa actual. Incluso usted puede tener la misma incertidumbre si está pensando en vender su casa.

Si ha estado pensando en comprar una casa, es posible que haya estado observando lo que ha sucedido con las tasas hipotecarias durante el año pasado. Es cierto que han aumentado drásticamente, pero ¿a dónde irán, especialmente a medida que el mercado continúa desacelerándose?

Si pospuso su búsqueda de vivienda en cualquier momento durante los últimos dos años, es posible que desee considerar recuperarla debido a las condiciones actuales del mercado de la vivienda. Datos recientes muestran que la oferta de casas en venta está aumentando, dando a los compradores como usted opciones adicionales.

Según una encuesta reciente del Wall Street Journal, el porcentaje de economistas que creen que veremos una recesión en los próximos 12 meses está aumentando. Cuando se hizo la encuesta en julio de 2021, solo el 12 % de los economistas encuestados pensaban que estaríamos en una recesión ahora. Pero este julio, cuando se hizo la encuesta, el 49 % cree que veremos una recesión en los próximos 12 meses.

Algunos aspectos destacados

• El mercado de la vivienda se está alejando de la intensidad de los últimos dos años. Esto es lo que los expertos proyectan para el resto de 2022.
• Se pronostica que los precios de las casas aumentaran más moderadamente que el año pasado. Las tasas hipotecarias responderán a la inflación, y las ventas de las casas estarán más en línea con los años anteriores a la pandemia.
• Vamos a comunicarnos para que pueda dar su mejor paso este año.

El mercado de la vivienda se encuentra en un punto de inflexión, y si está pensando en comprar o vender una casa, eso puede hacer que se pregunte: ¿sigue siendo un buen momento para comprar una casa? ¿Debo mudarme este año?  Para ayudar a responder esas preguntas, recurramos a los expertos para obtener proyecciones sobre lo que depara la segunda mitad del año para los bienes raíces residenciales.

En las últimas semanas, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de Freddie Mac cayó medio punto porcentual. La caída ocurrió por las preocupaciones sobre una posible recesión. Y dado que las tasas hipotecarias han aumentado drásticamente este año, los compradores de viviendas en todo el país deberían ver esta disminución como una buena noticia.

Según una encuesta reciente, cada vez más estadounidenses están preocupados por una posible recesión. Esas preocupaciones fueron validadas cuando la Reserva Federal se reunió y confirmó que estaban firmemente comprometidos a reducir la inflación. Y, para hacerlo, usarían sus herramientas e influencia para desacelerar la economía.

Si está pensando en comprar o vender una casa, usted se encuentra en un punto decisivo emocionante. Y cada vez que toma una gran decisión como esa, una cosa que siempre debe considerar es el tiempo. Entonces, ¿qué le depara el resto del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos tienen que decir.