Algunos aspectos destacados

• Si se pregunta qué podría significar una recesión potencial para el mercado de la vivienda, esto es lo que nos dice la historia.
• En cuatro de las últimas seis recesiones, los precios de las casas realmente apreciaron, solo cayeron a principios de los años 90 y la crisis de la vivienda en 2008. Las tasas hipotecarias, sin embargo, disminuyeron durante cada una de las recesiones anteriores.

Ya sea que usted haya sido o no dueño de una casa en 2008, es probable que recuerde el desplome de la vivienda que tuvo lugar en ese entonces. Y las noticias sobre una desaceleración económica que está ocurriendo hoy pueden traer todas esas preocupaciones de vuelta a la mente. Si bien esos sentimientos son comprensibles, los datos pueden ayudar a tranquilizarle de que la situación actual no se parece en nada a la de 2008.

Si está pensando en vender su casa, es posible que haya oído hablar de la desaceleración del mercado de la vivienda en los últimos meses. Si bien sigue siendo un mercado de los vendedores, el frenesí máximo que el mercado vio en los últimos dos años se ha enfriado un poco. Si se está preguntando si ha perdido la oportunidad de vender su casa y hacer un cambio, la buena noticia es que no lo ha hecho: los compradores motivados todavía están ahí fuera. Pero sí necesita fijar el precio de su casa para el mercado actual. He aquí por qué.

Ya sea que se haya jubilado o esté pensando en la jubilación, es posible que esté considerando sus opciones y tratando de imaginar una etapa completamente nueva de su vida. Y no está solo. La investigación de la Asociación de Fideicomisos de la Industria de la Jubilación (Retirement Industry Trust Association - RITA por sus siglas en inglés) muestra que 10,000 Baby Boomers alcanzan la edad típica de jubilación (65 años) cada día, y solo el 47 % de las personas en esa generación ya se han jubilado.

Si se pregunta si los precios de las casas van a bajar debido al enfriamiento del mercado de la vivienda o una posible recesión, esto es lo que necesita saber. No solo los expertos están pronosticando que los precios de las casas continuarán apreciando en todo el país este año, sino que la mayoría de ellos también aumentaron sus proyecciones para la apreciación del precio de las casas desde sus pronósticos originales de 2022 (que se muestran en verde en la gráfica a continuación):

Según una encuesta reciente del Wall Street Journal, el porcentaje de economistas que creen que veremos una recesión en los próximos 12 meses está aumentando. Cuando se hizo la encuesta en julio de 2021, solo el 12 % de los economistas encuestados pensaban que estaríamos en una recesión ahora. Pero este julio, cuando se hizo la encuesta, el 49 % cree que veremos una recesión en los próximos 12 meses.

Algunos aspectos destacados:

• Muchas personas recuerdan la crisis de la vivienda en 2008, pero los expertos dicen que el mercado actual es fundamentalmente diferente en muchos sentidos.
• Primero, no hay una sobreoferta de casas en venta hoy. Además, las normas de concesión de préstamos son mucho más estrictas y los propietarios de viviendas tienen niveles récord de plusvalía. Eso significa que las señales dicen que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias como la última vez.

Ya sea que sea un posible comprador de vivienda, vendedor o ambos, probablemente quera saber si: ¿caerán los precios de las casas este año? Analicemos lo que está sucediendo con los precios, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y por qué esto es importante para sus objetivos de ser propietario de vivienda.

No hay duda sobre el hecho de que el mercado de la vivienda se está desacelerando del frenesí que vimos en los últimos dos años. Pero ¿qué significa eso para usted si está pensando en vender su casa?

Algunos aspectos destacados

• El mercado de la vivienda se está alejando de la intensidad de los últimos dos años. Esto es lo que los expertos proyectan para el resto de 2022.
• Se pronostica que los precios de las casas aumentaran más moderadamente que el año pasado. Las tasas hipotecarias responderán a la inflación, y las ventas de las casas estarán más en línea con los años anteriores a la pandemia.

A medida que se habla cada vez más sobre el enfriamiento del mercado de la vivienda del frenesí máximo que se vio durante la pandemia, es posible que se pregunte qué significa eso para los planes de vender su casa. Si está pensando en mudarse, debe saber que el mercado sigue siendo cualquier cosa menos normal.

Con todos los titulares y el zumbido en los medios de comunicación, algunos consumidores creen que el mercado de la vivienda está en una burbuja. A medida que el mercado cambia, es posible que se pregunte qué sucederá después. Es natural que se cuelen preocupaciones de que podría ser una repetición de lo que sucedió en 2008. La buena noticia es que hay datos concretos que muestran por qué esto no se parece en nada a la última vez.

Si está siguiendo las noticias, es probable que haya visto o escuchado algunos titulares sobre el mercado de la vivienda que no dan una imagen completa. El mercado de bienes raíces está cambiando, y cuando eso sucede, puede ser difícil separar la realidad de la ficción. Ahí es donde entra en juego un profesional de confianza en bienes raíces. Ellos pueden ayudar a desacreditar los titulares para que realmente pueda comprender el mercado actual y lo que significa para usted.

Si está pensando en mudarse, probablemente quiera saber qué va a pasar con los precios de las casas durante el resto del año. Si bien los expertos dicen que el aumento de los precios se moderará debido al cambio en el mercado, se espera una apreciación continua. Eso significa que los precios de las casas no caerán. Aquí hay un vistazo a dos razones clave por las que los expertos pronostican un aumento continuo de los precios: la oferta y la demanda.

Si puso una pausa en la búsqueda de su casa porque no estaba seguro a dónde iría una vez que vendiera su casa, este podría ser un buen momento para volver al mercado. Esto se debe a que el mercado actual está experimentando un cambio y, como resultado, la oferta de las casas en venta está aumentando. Eso significa que puede tener una mejor oportunidad de encontrar la casa que satisfaga sus necesidades actuales. Aquí hay algunas opciones a considerar.

Con tanto que se habla de una desaceleración económica, algunas personas se preguntan si el mercado de la vivienda se dirige a un colapso como el de 2008. Para comprender realmente lo que está sucediendo hoy con los bienes raíces, es importante apoyarse en los expertos para obtener información confiable.

El mercado de la vivienda se encuentra en un punto de inflexión, y si está pensando en comprar o vender una casa, eso puede hacer que se pregunte: ¿sigue siendo un buen momento para comprar una casa? ¿Debo mudarme este año?  Para ayudar a responder esas preguntas, recurramos a los expertos para obtener proyecciones sobre lo que depara la segunda mitad del año para los bienes raíces residenciales.

Algunos aspectos destacados:

• Según los últimos datos de CoreLogic, el propietario promedio ganó $64,000 en plusvalía de la vivienda en los últimos 12 meses.
• Esa cantidad de plusvalía puede cambiar las reglas del juego cuando se mude. Cuando usted venda, podría ser algo (si no todo) de lo que necesita para el pago inicial en su próxima casa.

Es cierto que los niveles récord de apreciación del precio de las casas han estimulado ganancias significativas de plusvalía para los propietarios de viviendas en los últimos años. Como dice Diana Olick, Corresponsal de Bienes Raíces en CNBC:

Puede ser tentador, especialmente con lo candente que ha estado el mercado de la vivienda en los últimos dos años, considerar vender su casa por su cuenta. Pero el mercado actual se encuentra en un punto de inflexión, por lo que es más esencial que nunca trabajar con un profesional en bienes raíces.

Es posible que esté leyendo titulares y escuchando hablar sobre una posible burbuja o un colapso de la vivienda, pero es importante comprender que los datos y las opiniones de los expertos cuentan una historia diferente. Una encuesta reciente de Pulsenomics preguntó a más de cien expertos en el mercado de la vivienda y economistas de bienes raíces si creen que el mercado de la vivienda está en una burbuja. Los resultados indican que la mayoría de los expertos no creen que ese sea el caso (ver la gráfica a continuación):

Algunos aspectos destacados:

• Cuando se trata de fijar el precio de su casa, hay mucho que considerar. La única manera de asegurarse de que el precio es correcto es trabajar con un profesional local en bienes raíces.
• Para encontrar el mejor precio, su agente evaluara la demanda actual del mercado, el valor de las casas en su vecindario, hacia dónde se dirigen los precios y la condición de su casa.

Si usted es dueño de una casa, su patrimonio neto probablemente acaba de recibir un gran impulso gracias al aumento de la plusvalía de la vivienda.  La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe en el préstamo. Y hoy, según la apreciación reciente del precio de las casas, está creando esa plusvalía mucho más rápido de lo que tal vez esperaba: así es como funciona.

Algunos aspectos destacados

• ¿Le preocupa no poder encontrar su próxima casa después de vender esta? Debería saber que los datos de realtor.com muestran que más casas para la venta están llegando al mercado cada mes este año.
• Tener opciones adicionales puede facilitar la búsqueda de su próxima casa. Pero el inventario sigue siendo bajo en general, lo que significa que su casa aún debe destacarse cuando la venda.

Los expertos en la industria de bienes raíces usan una serie de términos cuando hablan de lo que está sucediendo con los precios de las casas. Y algunas de esas palabras suenan un poco similares, pero significan cosas muy diferentes. Para ayudar a aclarar lo que está sucediendo con los precios de las casas y hacia dónde dicen los expertos que se dirigen, aquí hay un vistazo a algunos términos que puede escuchar: