Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de casas existentes se encuentran actualmente a un ritmo anual de 5.32 millones y han aumentado mensualmente durante los últimos dos años.
• El inventario de casas existentes para la venta se mantiene por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado normal y está ahora con un suministro para 3.9 meses

Hay mucha incertidumbre con respecto al mercado de bienes raíces entrando en 2019. Esa incertidumbre suscito preocupación de que podríamos estar dirigiéndonos hacia otro desplome de la vivienda como el que experimentamos hace una década.

A medida que nos acercamos al final del año, muchos propietarios se encuentran preguntándose, “si actualmente estamos en un mercado fuerte de bienes raíces, ¿Por qué mi casa no se vende?”

Aquí hay cinco razones por las que poner su casa para la venta este invierno tiene sentido.

Algunos aspectos destacados:

• ¡La demanda de los compradores continúa superando la oferta de casas para la venta, Lo que significa que los compradores están compitiendo a menudo uno contra otro por las casas para la venta que están disponibles!
• El inventario de la vivienda está aún por debajo de la oferta de 6 meses necesarios para sostener un mercado normal de la vivienda.

Todo el mundo debe darse cuenta de que a menos que usted este viviendo en algún lugar libre de alquiler, usted está pagando una hipoteca – ya sea la suya o la de su arrendador. La compra de su casa propia le proporciona una forma de ‘ahorros forzados’ que le permite utilizar su costo mensual de vivienda para aumentar el patrimonio familiar.

Algunos aspectos destacados:

• Una tendencia que ha estado surgiendo por algún tiempo, es el contraste entre el inventario & la demanda en los mercados de viviendas de calidad & lujo Vs. Los mercados de iniciación e intercambio y ¡Lo que a su vez está haciendo a los precios!
• El inventario sigue aumentando en los mercados de calidad & lujo, lo que está causando que los precios se enfríen.

Durante los últimos seis años, hemos experimentado una fuerte apreciación de los precios lo que ha aumentado los niveles de plusvalía drásticamente. A medida que el número de las refinanciaciones por “dinero en efectivo” se acerca a los números vistos por última vez durante el desplome, algunos temen que podamos estar repitiendo el mismo error que en la década pasada.

Algunos aspectos destacados:

• La Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados tanto por región como por estado.

El número de las ventas de las casas se está nivelando. La tasa de apreciación de los precios se ha ralentizado a niveles históricamente más normales. El inventario finalmente está aumentando. Nos dirigimos a un mercado de la vivienda más normal.

En bienes raíces, la primavera es vista a menudo como el momento ideal para comprar o vender una casa. El término “la temporada de los compradores de la primavera” existe por una razón, el deshielo del invierno de los inquilinos y aquellos que buscan mudarse de su casa actual y la llegada al mercado listos para comprar.

Muchos vendedores creen que la primavera es la mejor temporada para colocar sus casas en el mercado porque la demanda de los compradores tradicionalmente aumenta en esa época del año, pero lo que ellos no se dan cuenta es que, si cada propietario de vivienda cree la misma cosa, entonces es ¡cuando ellos van a tener mayor competencia!

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas existentes se encuentran actualmente a un ritmo anual de 5.22 millones, que es un aumento del 1.4 % en el ultimo mes. Esto invierte la tendencia de seis meses de inmersión en las ventas cada mes.
• El inventario de las viviendas existentes todavía esta por debajo de la oferta de 6 meses necesaria para un mercado normal y ahora esta en una oferta para 4.3 meses.

Cada año en esta época, hay muchos propietarios de casa que deciden esperar hasta después de los días festivos para poner su casa a la venta por primera vez, mientras que otros que ya tienen su casa en el mercado deciden sacarla del mercado hasta después de los días festivos.

Según un informe reciente de ATTOM Data Solutions, Los vendedores de casa que vendieron su casa el tercer trimestre de este año se beneficiaron de la subida de los precios de las viviendas y ganaron en promedio $61,232.

En los últimos años han surgido dos tendencias en el mercado de la vivienda:

las renovaciones de las viviendas se han disparado

el inventario de las casas para la venta en el mercado ha disminuido

Hace 100 años, en la undécima hora del undécimo día, del undécimo mes; marcamos el final de “la guerra que termina con todas las guerras”. Ese día, que iba a ser observado anualmente en el undécimo día del undécimo mes, se conoció como el día del Armisticio y más tarde se convirtió en el día de los Veteranos.

De acuerdo con el último informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el inventario de las casas para la venta ha aumentado en comparación con 2017 durante los últimos cuatro meses, todo mientras que las ventas de las viviendas existentes han descendido en comparación con el año pasado.

Cada hora en el mercado de la vivienda de los Estados Unidos:

• 596 casas se venden
• 278 Casas recuperan la plusvalía positiva

Hay muchas preguntas acerca de hacía donde se dirigen las ventas de las casas el próximo año. Hemos reunido las fuentes más confiables para ayudar a responder esta pregunta. Aquí están nuestras fuentes:

Con los precios de las viviendas en aumento y una fuerte demanda de los compradores, algunos vendedores podrían ser tentados a tratar y vender la casa por su propia cuenta sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces.

Hay muchas preguntas acerca de dónde estarán los precios de las casas el próximo año, así como hacia donde pueden dirigirse durante los próximos años que vendrán. Hemos reunido las fuentes más confiables para ayudar a responder estas preguntas:

Hay muchas teorías sin fundamentos acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas. Desde aquellos preocupados porque los precios de las casas están cayendo (los datos muestran que no es cierto), hasta aquellos preocupados que los precios nuevamente están alcanzando los máximos del auge debido a la “exuberancia irracional” (esto también es falso ya que los precios no están a niveles máximos cuando son ajustados por la inflación), parece que no hay escasez de opiniones.

Aspectos destacados:

• ¡Al poner su casa para la venta su objetivo principal será que la casa se venda por el mejor precio posible!
• ¡Hay muchos proyectos pequeños que usted puede hacer para asegurarse que esto suceda!

Por un tiempo los ‘baby boomers’ han sido culpados por una parte de la falta del inventario en el mercado de la vivienda actual, pero ¿Realmente deberían ser culpados?