La crisis de la vivienda está finalmente en el espejo retrovisor, a medida que el mercado de bienes raíces continúa en el camino a la recuperación. Los valores de la vivienda han incrementado, las ventas de las casas han aumentado, y las ventas de las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) han caído a su punto más bajo en años. Parece que el mercado seguirá fortaleciéndose en 2018.

El último informe de CoreLogic reveló que “en los últimos 12 meses, 712,000 prestatarios se movieron a plusvalía positiva”. Esta es una gran noticia, ya que la cantidad de propietarios de vivienda con plusvalía negativa (aquellos que deben más de lo que vale la casa), ha bajado más del 20 % desde el máximo en Q4 2009 (26 %) a 4.9 % hoy.

Algunos aspectos destacados

• ¡La demanda de los compradores continúa superando la oferta de casas para la venta, Lo que significa que los compradores están compitiendo a menudo uno contra otro por las casas para la venta que están disponibles!
• El inventario de la vivienda está aún por debajo de la oferta de 6 meses necesarios para sostener un mercado normal de la vivienda.
• Quizás ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

De acuerdo con los datos más recientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la cantidad mediana de tiempo que una casa está en el mercado alcanzó un mínimo histórico de solo tres semanas, en 2017.

La propiedad de la vivienda es una parte importante del sueño americano. Como prueba, 91 % de los estadounidenses creen que ser propietario es esencial (43 %) o importante (48 %) para alcanzar ese “Sueño”. En un mercado donde algunas personas pueden estar inseguras sobre los beneficios y posibilidades de comprar una casa, es importante que recordemos esto.

Durante los próximos cinco años, se espera que los precios de la vivienda aprecien en promedio un 3.35 % por año y aumente un 24.34 % de forma acumulativa, según la Encuesta de las expectativas de los precios de las casas más reciente de Pulsenomics.

Algunos aspectos destacados

• A medida que iniciamos el nuevo año, una cosa es cierta… si usted planea comprar o vender una casa este año, ¡Usted necesita un profesional en bienes raíces en su equipo!
• ¡hay muchos beneficios al utilizar un profesional local!
• ¡Elija un profesional que conozca su mercado local y pueda ayudarle a alcanzar sus sueños!

¿Que causa realmente la burbuja en la vivienda y en ultimas el desplome? Para una explicación mejor, vayamos con la persona que correctamente denomino la última burbuja de la vivienda – un año antes de que ocurriera.

A menudo hablamos de las razones financieras por las que comprar una casa tiene sentido. Pero, no pocas veces las razones emocionales son las más poderosas o apremiantes.

En el mercado actual, con los precios aumentando y la falta de inventario, algunos vendedores tal vez consideren el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (For Sale By Owner*- FSBO por sus siglas en inglés-). Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Algunos aspectos destacados

• Las ventas de casas ya existentes se encuentran actualmente a un ritmo anual de 5.81 millones, el ritmo más alto desde diciembre de 2006.
• El inventario de casas ya existentes para la venta se ha reducido año tras año por los últimos 30 meses consecutivos y se encuentra con una oferta de 3.4 meses.
• El Economista principal de NAR, Lawrence Yun, tenía esto que decir: “Un crecimiento económico más rápido en los últimos trimestres, un mercado de valores floreciente y las ganancias continuas de empleo están alimentando la demanda sustancial para la compra de una casa mientras que 2017 llega a su fin”.

A medida que los valores de la vivienda continúan aumentando a niveles más altos que las normas históricas, algunos se preocupan de que nos dirigimos a otro desplome como el experimentado hace diez años. Recientemente explicamos que las normas de crédito indulgentes de la década anterior (que crearon una demanda falsa) ya no existen. Pero ¿Qué pasa con los precios?

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su Perfil de compradores y vendedores de casa de 2017, en el que encuestaron a compradores y vendedores de casas recientes sobre sus experiencias. Toda una sección del perfil está dedicada a las experiencias de los compradores con su agente de bienes raíces.

Algunos aspectos destacados

• La Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados tanto por región como por estado.
• Basado en los últimos números, si usted planea reubicarse en otro estado, ¡esperar para mudarse puede terminar costándole más!

En un artículo reciente de CNBC, si informó que muchos ‘baby boomers’* están vendiendo su casa actual y se mudan a un alquiler, en lugar de comprar otra casa.

Nosotros recientemente compartimos que durante el curso de los últimos 12 meses, los precios de las viviendas han apreciado un 7.0 %. Durante la misma cantidad de tiempo, las tasas de interes se han mantenido históricamente bajas, lo que ha permitido a muchos compradores entrar en el mercado.

Muchas personas creen que es mejor vender su casa durante “el mercado de los compradores de la primavera”. El razonamiento es que habrá más compradores que durante los meses del invierno y por lo tanto usted podría vender su casa más rápido y por un precio más alto.

Según el último Índice de los precios de las casas de CoreLogic, los precios nacionales de las casas han apreciado un 7.0 % desde octubre 2016 a octubre 2017. Esto marca el segundo mes consecutivo con un aumento del 7.0 % año tras año.

Aquí están las cinco razones por las que poner su casa para la venta este invierno tiene sentido.

Algunos aspectos destacados

• La asociación nacional de REALTORS® Encuesto a sus miembros para su ‘Confidence Index’.
• El ‘REALTORS® Confidence Index’ es un indicador clave de la fortaleza del mercado de vivienda, basado en una encuesta mensual que se envía a más de 50,000 profesionales en bienes raíces. A los practicantes se les pregunta sobre sus expectativas para las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
• Las casas se vendieron en menos de 60 días en 44 de los 50 estados, y Washington D.C.
• ¡Las casas típicamente entraron en contrato en 34 días en octubre!

Algunos aspectos destacados

• El inventario de casas ya existentes para la venta se ha reducido año tras año por los últimos 29 meses consecutivos y se encuentra con una oferta de 3.9 meses.
• Las ventas de casas ya existentes están en una tasa anual de 5.48 millones, el ritmo anual más alto desde junio de este año, pero 0.9% por debajo de octubre 2016.
• El Economista principal de NAR, Lawrence Yun, tuvo esto que decir: “Mientras que el mercado de la vivienda gano un poco más de impulso el mes pasado, las ventas todavía están por debajo de los niveles del año anterior, porque el inventario bajo está limitando las opciones para los compradores potenciales y manteniendo elevando el aumento de los precios”.

No hay dudas de que es más fácil conseguir una hipoteca hoy que el año pasado. El Mortgage Credit Availability Index (Índice de disponibilidad del crédito hipotecario- MCAI por sus siglas en inglés), publicado por la Asociación de banqueros hipotecarios, muestra que el crédito hipotecario se ha vuelto más accesible  en cada uno de los últimos años. Solamente el año pasado:

Así que, usted decidió vender su casa. Contrato un profesional en bienes raíces para que le ayude con todo el proceso y ellos le preguntaron qué nivel de acceso usted quiere proporcionar a los compradores potenciales.

En el mercado de la vivienda actual, donde la oferta es muy baja y la demanda es bien alta, el valor de las casas está aumentando rápidamente. Muchos expertos están pronosticando que el valor de las casas podría apreciar más de otro 5 % durante los próximos 12 meses. Uno de los principales desafíos en un mercado así es la tasación del banco.

Algunos aspectos destacados

• Sea que usted está vendiendo su casa, acaba de comprar su primera casa o es un propietario que planea quedarse por un tiempo; tiene valor el saber cuáles proyectos de renovación doméstica le otorgará más en retorno de inversión (Rol).
• Mientras que proyectos grandes como agregar un baño o una remodelación completa de la cocina son formas populares de aumentar el valor de una casa, algo tan simple como actualizar los jardines o un exterior atractivo pueden tener un impacto rápido en el valor de una casa.