Durante los próximos cinco años, se proyecta que los ‘baby boomers’ van a tener el crecimiento más grande de hogares que cualquier otra generación durante el mismo periodo de tiempo, de acuerdo con the Joint Center for Housing Studies de Harvard. Veamos por qué…

Ha habido algunos que han expresado dudas en cuanto a si las generaciones más jóvenes siguen considerando el comprar una casa como parte del “sueño americano”. Un estudio por Merrill Lynch da por terminada esta discusión.

Según un estudio conjunto publicado por Google y la Asociación nacional de Realtors, 2 de 3 personas que están buscando un profesional potencial en bienes raíces; los busca “minuciosamente en línea antes de trabajar con ellos” y ese número probablemente está aumentando cada día.

La Asociación de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) recientemente publicó un informe: ‘Housing Demand: Demographics and the numbers behind the coming multi-million increase in household’. En este estudio la MBA “utilizó un análisis comprehensivo de datos desde 1976 a 2014, un periodo que abarca varios mercados y ciclos del sector de la vivienda, para proporcionar una proyección de una demanda de la vivienda mucho más fuerte durante la próxima década”.

Muchas personas se preguntan si deben contratar a un profesional en bienes raíces para ayudarles con la compra de la casa de sus sueños o si ellos deben tratar de hacerlo por su propia cuenta. En el mercado actual: ¡Usted necesita un profesional experimentado!

Muchos se han preguntado cuando el tan anticipado cambio de los ‘millennials’ a ser propietarios de casa realmente se llevará a cabo. Sabemos que existe la creencia de ser propietarios de casa.

Con el valor de los bienes raíces residenciales aumentando sustancialmente en la mayor parte del país durante los últimos años, muchos propietarios de casa han visto un aumento mayor en su patrimonio familiar cuando el valor líquido continúa aumentando en sus casas.

Muchas veces nos preguntan ¿Porqué hay tanto papeleo impuesto por el banco para la aplicación de un préstamo hipotecario al comprar una casa hoy día? Al parecer el banco necesita saber todo sobre nosotros y requiere tres distintas fuentes para validar cada inscripción en el formulario de solicitud.

En el último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar’, Ellos explicaron que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional, a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.

Un artículo reciente que apareció en Nasdaq.com abordó la cuestión de si es mejor comprar o alquilar en el entorno actual en bienes raíces. El artículo fue muy justo en debatir ambas opciones. Sin embargo, hay una porción del artículo que nosotros cuestionamos. Uno de los expertos fue citado diciendo: “Para algunas personas, la elección es muy clara: comprar una casa puede ser más costoso, dado el costo de la comprar, más los impuestos y el seguro, además el mantenimiento y las reparaciones”.

Parece que finalmente los ‘millennials’ están empezando a entrar en el mercado de la vivienda. En un informe reciente, CoreLogic miro el cambio anual neto en la formación de hogares durante la última década (ver la gráfica a continuación):

Según el último informe de la oficina del Censo de USA y del departamento de la vivienda y el desarrollo urbano, Las ventas de las casas recién construidas aumentaron 5.7 % mes tras mes y 21.6 % año tras año a un ritmo anual de 552,000. Muchos de los compradores están mirando el mercado de las casas nuevas para compensar por la falta de inventario de las casas ya existentes para la venta. El Economista principal de La Asociación nacional de los constructores de casas, David Crowe Explica:

Es esa época del año, las estaciones están cambiando y con ellas vienen pensamientos de los próximos días festivos, reuniones familiares, y planes para el próximo año. Aquellos que no están decididos si ahora es el momento correcto de comprar, no tienen que buscar muy lejos para encontrar cuatro razones buenas para considerar el comprar una casa ahora, en vez de esperar.

La Asociación nacional de Realtors acaba de publicar los resultados del último índice de las ventas de las casas que aún están pendientes, que muestran una pequeña disminución del 1.4 % en los contratos firmados en agosto. Las ventas que aún están pendientes se mantienen fuertes año tras año al estar 6.1 % por encima de la cifra de agosto 2014 y ahora han aumentado por 12° meses consecutivos.

¿Qué es el índice de las ventas de las casas que aún están pendientes?

A menudo promovemos el ser propietario de casa en vez de alquilar cuando la familia está lista, dispuesta y en capacidad de comprar. Hay beneficios tanto financieros como no financieros al ser propietario de una casa. Basado en los titulares a continuación, muchos medios de comunicación estuvieron de acuerdo con nosotros después que examinaron un informe reciente del Harvard Joint Center for Housing Studies and Enterprise Community Partners.

Como vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador por primera vez o comprador repetitivo, usted no debe estar preocupado por el precio pero sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicar.

Se ha hablado mucho sobre lo difícil que es obtener un préstamo hipotecario en el entorno crediticio actual. Sin embargo, tres informes recientes han revelado que las normas para los préstamos residenciales se están empezando a poner más fáciles. Estas son buenas noticias para juntos: los compradores por primera vez y los propietarios de casas actuales, pensando en mudarse o comprar una casa para las vacaciones o el jubileo.

Según el último índice ‘Buy vs. Rent’ (comprar vs alquilar) de Beracha, Hardin & Johnson, ser propietario de casa es una mejor forma de crear una riqueza mayor, en promedio, que alquilar. El índice de BH&J es in informe trimestral que trata de responder la pregunta: ¿Es mejor alquilar o comprar una casa en el mercado de la vivienda actual?