¡A diferencia del año pasado, el mercado de bienes raíces residencial comenzó 2020 con un estruendo! En su último informe ‘Monthly Mortgage Monitor’, Black Knight proclamó:

La primavera está a la vuelta de la esquina, por lo que las flores están empezando a florecer y muchos compradores potenciales de la vivienda se están preparando para entrar en el mercado. Si está pensando en comprar esta temporada, aquí esta cómo las tasas hipotecarias están trabajando en su favor.

Si usted está buscando comprar una casa en 2020, ¿ha pensado en poner su reembolso de los impuestos como pago inicial? La propiedad de la vivienda puede estar un paso mas cerca de lo que cree si gasta su dinero sabiamente este año.

Algunos aspectos destacados:

• Si está pensando en comprar una casa y no está seguro por dónde empezar, no está solo.
• Aquí está una guía con 10 pasos sencillos a seguir en el proceso de comprar una casa.

A principios de este mes, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó un estudio especial titulado ‘Single-Family Home Price Gains by Years of Tenure’. El estudio estima la mediana de la apreciación del precio de la vivienda en los últimos 30 años basado en el tiempo que fueron propietarios de vivienda.

El mercado de la vivienda ha comenzado mucho mas fuerte este año que el año pasado. Las tasas de interés hipotecarias más bajas han sido un factor impulsor de ese cambio. La tasa promedio a 30 años en 2019, según Freddie Mac, fue del 3.94 %. Hoy esa tasa esta mas cerca del 3.5 %.

Las casas en el 25 % superior del rango de precio para un área particular del país se consideran “viviendas prémium”. A principios del año pasado, muchas de las casas más caras para la venta no vieron tanto interes, ya que gran parte de la demanda de la vivienda en los últimos años ha venido de los compradores por primera vez que buscan su primera casa. Parece que la actividad del comprador, sin embargo, está empezando a mostrar un cambio en este segmento.

Algunos aspectos destacados:

• Con las tasas de interés rondando cerca de mínimos históricos, ahora es un gran momento para mirar en dónde han estado, y cuánto han cambiado con el tiempo.
• Según Freddie Mac, las tasas de interés hipotecarias están actualmente rondando cerca del mínimo en cinco décadas

Después de más de un año de moderación de los precios de la vivienda, parece que la apreciación del valor de la vivienda está a punto de re acelerar. Skylar Olsem, Directora de Investigación económica de Zillow, explicó en un artículo reciente:

En la primavera, muchos compradores emocionados se preparan para entrar en el mercado de la vivienda. Otros siguen soñando con las casas que les gustaría comprar. La verdad es que muchos compradores potenciales siguen soñando mas de lo necesario, simplemente porque están confundidos acerca del proceso de la compra de la vivienda. Afortunadamente, trabajar con un profesional de bienes raíces de confianza puede ayudar a aliviar esas preocupaciones y hacer que el proceso de la propiedad de la vivienda sea mucho mas fácil de entender.

Hay muchos beneficios financieros claros al poseer una casa: el aumento de la plusvalía, crear un patrimonio neto, el aumento de la apreciación, y más. Si usted es un inquilino, nunca es demasiado pronto para hacer un plan de cómo la propiedad de la vivienda puede impulsarle hacia un futuro mas fuerte. Aquí hay una inmersión en tres beneficios financieros que a menudo son pasados por alto sobre la propiedad de la vivienda, y cómo la preparación para ellos ahora puede guiarlo en la dirección a una mayor estabilidad, ahorros y previsibilidad.

Algunos aspectos destacados:

• Hay muchos beneficios que amara acerca de la propiedad de la vivienda, y no todos son financieros.
• Ser parte de un vecindario, impulsar el rendimiento académico y mejorar la salud mental son algunas de estas ventajas.

Es difícil escuchar las noticias de hoy sin escuchar sobre la incertidumbre que rodea a los mercados globales, como la propagación del coronavirus y las tensiones en oriente medio, solo por nombrar algunos. Estas preocupaciones han hecho que algunos cuestionen sus planes de inversión en el futuro. Como ejemplo, el Global Outlook para 2020 de Vanguard, el fondo explica,

Es difícil escuchar las noticias de hoy sin escuchar sobre la incertidumbre que rodea a los mercados globales, como la propagación del coronavirus y las tensiones en oriente medio, solo por nombrar algunos. Estas preocupaciones han hecho que algunos cuestionen sus planes de inversión en el futuro. Como ejemplo, el Global Outlook para 2020 de Vanguard, el fondo explica,

Independientemente de la falta de inventario en el mercado, la cantidad de los propietarios de vivienda alcanzo un máximo en 6 años. La oficina del Censo de los Estados Unidos informó que aumento al 65.1 % en el cuarto trimestre de 2019, representando el nivel más alto en los últimos seis años. Vea la gráfica a continuación:

Algunos aspectos destacados:

• Los estadounidenses se están mudando, y la encuesta de los patrones migratorios de Atlas Van Line rastrearon el flujo del tráfico de 2019 de estado a estado.
• Idaho mantuvo el primer lugar de los estados de ‘alto nivel de entrada’ por segunda vez desde 2017, seguido por el estado de Washington.

Los alquileres en los Estados Unidos se han disparado desde 2012. Esta ha hecho que muchos inquilinos se enfrenten a una carga tremenda al hacer malabares al mismo tiempo con sus gastos de vivienda y el deseo de ahorrar para un pago inicial. La reciente estabilización de los precios del alquiler ofrece una gran oportunidad para que los inquilinos ahorren más de sus ingresos actuales para poner hacia la compra de una casa.

Al comprar una casa, todos queremos sentir que estamos tomando la decisión correcta, pagando un precio justo, y haciendo la mejor inversión de nuestras vidas. Según un estudio reciente basado en los géneros, hombres y mujeres pueden sin saberlo salir con resultados financieros muy diferentes cuando cierra el trato. Afortunadamente, si sigue unos pasos simples para armarse con la información que necesita para prepararse de antemano, es mas probable que sienta que ha ganado cuando las llaves de su casa nueva estén en su bolsillo.

Cuando el número de los compradores en el mercado de la vivienda supera la cifra de casas en venta, se llama “mercado del vendedor”. La ventaja se inclina hacia el vendedor, ya que el inventario bajo calienta la competencia entre aquellos que buscan un lugar que considerar propio. Esto puede crear múltiples escenarios de ofertas y guerras de ofertas, lo que hace difícil para que los compradores obtengan la casa ideal – a menos que se destaquen de la multitud. Aquí hay tres razones por las que la preaprobación debe ser su primer paso en el proceso de comprar una vivienda.

Algunos aspectos destacados:

• Hay mas espacio para entretener a una gran multitud.
• La cocina es suficientemente grande para preparar un sinfín de aperitivos - ¡Delicioso!

Actualmente estamos en la recuperación económica mas larga de la historia de los Estados Unidos. Esto ha hecho que algunos pidan a los expertos que pronostiquen cuándo se producirá la próxima desaceleración económica (recesión). Hace dos años, el 67 % de los economistas encuestados por el Wall Street Journal (WSJ por sus siglas en inglés) para la encuesta del pronóstico económico predijeron que tendríamos una a mas tardar a finales de este año (2020). El mismo estudio realizado apenas tres meses atrás mostró que más de un tercio de los economistas todavía veían una desaceleración económica a la vuelta de la esquina.

Si está siguiendo lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda, ha visto como la falta de casas recién construidas es una de las principales razones por las que hay una escasez de inventario de viviendas disponibles para los compradores de hoy. Otra razón es que el inventario de casas existentes en venta se está reduciendo. Según el informe mas reciente de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) las ventas han subido un 10.8 % desde la misma temporada del año pasado. Eso supera las expectativas y es una gran noticia.

(English) [:en]

Some Highlights:

• If you’re thinking of buying a home, plan ahead and stay on the right track, starting with pre-approval.
• Being proactive about the homebuying process will help set you up for success in each step.

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Los titulares actuales en bienes raíces giran en torno a un punto importante: Hay una escasez de casas disponibles para la venta. La apreciación de los precios se está acelerando de nuevo porque hay una escasez de casas disponibles para la venta. Los compradores por primera vez están tomando más tiempo para comprar una casa porque hay una escasez de casas disponibles para la venta en los puntos de precio bajo. Los ‘boomers’ se están quedando en su casa por más tiempo porque hay una escasez de casas disponibles para la venta a las que ellos se mudarían. En ciertos mercados, la asequibilidad es cada vez más difícil porque hay una escasez de casas disponibles para la venta.

El valor de las viviendas ha ido aumentando durante 93 meses consecutivos, según la Asociación nacional de Realtors. Si usted es un propietario de vivienda, particularmente uno que busca reducir su espacio de vivienda, esa es una excelente noticia, ya que probablemente ha creado plusvalía significativa en su casa.