Obteniendo una hipoteca: ¿Por qué tanto papeleo?
Muchas veces nos preguntan ¿Porqué hay tanto papeleo impuesto por el banco para la aplicación de un préstamo hipotecario al comprar una casa hoy día? Al parecer el banco necesita saber todo sobre nosotros y requiere tres distintas fuentes para validar cada inscripción en el formulario de solicitud.
¡Comprar una casa es 35 % más barato que alquilar!
En el último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar’, Ellos explicaron que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional, a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.
¿Dónde van a estar los precios de las casas el próximo año? [INFOGRAFíA]
Algunos datos interesantes:
- Se pronostica que 25 estados van a alcanzar niveles más altos de apreciación en los próximos 12 meses de los que ya alcanzaron el año pasado
- 25 estados y el distrito de Columbia están pronosticados a experimentar apreciación más lenta.
- Todos los 50 estados & D.C. se pronostican que van a alcanzar ciertos niveles de apreciación positiva en los precios.
¡Aunque cada estado está apreciando en niveles diferentes, usted necesita saber el costo de esperar hasta el próximo año para comprar la casa de sus sueños!
¿Realmente cree que su arrendador paga por las reparaciones?
Un artículo reciente que apareció en Nasdaq.com abordó la cuestión de si es mejor comprar o alquilar en el entorno actual en bienes raíces. El artículo fue muy justo en debatir ambas opciones.
Sin embargo, hay una porción del artículo que nosotros cuestionamos. Uno de los expertos fue citado diciendo:
“Para algunas personas, la elección es muy clara: comprar una casa puede ser más costoso, dado el costo de la comprar, más los impuestos y el seguro, además el mantenimiento y las reparaciones”.
¿Están los ‘millennials’ finalmente entrando en el mercado?
Parece que finalmente los ‘millennials’ están empezando a entrar en el mercado de la vivienda. En un informe reciente, CoreLogic miro el cambio anual neto en la formación de hogares durante la última década (ver la gráfica a continuación):
Aumento en las ventas de casas nuevas
Según el último informe de la oficina del Censo de USA y del departamento de la vivienda y el desarrollo urbano, Las ventas de las casas recién construidas aumentaron 5.7 % mes tras mes y 21.6 % año tras año a un ritmo anual de 552,000.
Muchos de los compradores están mirando el mercado de las casas nuevas para compensar por la falta de inventario de las casas ya existentes para la venta. El Economista principal de La Asociación nacional de los constructores de casas, David Crowe Explica:
¡4 Razones para comprar ANTES de la llegada del invierno!
Es esa época del año, las estaciones están cambiando y con ellas vienen pensamientos de los próximos días festivos, reuniones familiares, y planes para el próximo año. Aquellos que no están decididos si ahora es el momento correcto de comprar, no tienen que buscar muy lejos para encontrar cuatro razones buenas para considerar el comprar una casa ahora, en vez de esperar.
¡Las ventas de las casas nuevas aumentaron 5.7 %! [INFOGRAFíA]
Algunos aspectos destacados:
- El precio medio de una casa recién construida es actualmente de $292,700.
- Las ventas aumentaron 5.7 % mes tras mes y 21.6 % año tras año.
- Muchos compradores están mirando casas nuevas como opción debido a la falta de inventario de casas ya existentes para la venta.
Las ventas de las casas que aún están pendientes se mantienen constantes
La Asociación nacional de Realtors acaba de publicar los resultados del último índice de las ventas de las casas que aún están pendientes, que muestran una pequeña disminución del 1.4 % en los contratos firmados en agosto. Las ventas que aún están pendientes se mantienen fuertes año tras año al estar 6.1 % por encima de la cifra de agosto 2014 y ahora han aumentado por 12° meses consecutivos.
¿Qué es el índice de las ventas de las casas que aún están pendientes?
¿Qué tan rápido se están vendiendo las casas en su estado? [INFOGRAFíA]
Algunos aspectos destacados:
- La Asociación Nacional de Realtor® encuestó a sus miembros para su índice de confianza
- The REALTORS® Confidence Index es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 profesionales en bienes raíces. A los profesionales se les preguntó sobre sus expectativas de las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
- Las casas se vendieron en menos de 60 días en 39 de los 50 estados y Washington D.C.
- Solamente Vermont tiene una fecha media de venta de más de 90 días.
Inquilinos: se va a poner mucho peor
A menudo promovemos el ser propietario de casa en vez de alquilar cuando la familia está lista, dispuesta y en capacidad de comprar. Hay beneficios tanto financieros como no financieros al ser propietario de una casa. Basado en los titulares a continuación, muchos medios de comunicación estuvieron de acuerdo con nosotros después que examinaron un informe reciente del Harvard Joint Center for Housing Studies and Enterprise Community Partners.
No espere para comprar la casa de sus sueños
Como vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador por primera vez o comprador repetitivo, usted no debe estar preocupado por el precio pero sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.
Déjenos explicar.
Las ventas de las casas ya existentes aminoran entre un inventario limitado [INFOGRAFíA]
![Las ventas de las casas ya existentes aminoran entre un inventario limitado [INFOGRAFíA]| Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2015/09/Ventas-ya-existentes.jpg)
Algunos aspectos destacados:
- Las ventas de las casas ya existentes aminoraron en agosto pero se mantuvieron 6.2 % más alto que agosto de 2014.
- Los niveles del inventario están aún por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado normal, con un suministro de 5.2 meses.
- Los compradores por primera vez se recuperaron en agosto, conformando 32 % de las ventas, coincidiendo con el máximo de 2015.
¿Se está poniendo más fácil calificar para una hipoteca?
Se ha hablado mucho sobre lo difícil que es obtener un préstamo hipotecario en el entorno crediticio actual. Sin embargo, tres informes recientes han revelado que las normas para los préstamos residenciales se están empezando a poner más fáciles. Estas son buenas noticias para juntos: los compradores por primera vez y los propietarios de casas actuales, pensando en mudarse o comprar una casa para las vacaciones o el jubileo.
Comprar una casa es una mejor forma de crear riqueza que alquilar
Según el último índice ‘Buy vs. Rent’ (comprar vs alquilar) de Beracha, Hardin & Johnson, ser propietario de casa es una mejor forma de crear una riqueza mayor, en promedio, que alquilar.
El índice de BH&J es in informe trimestral que trata de responder la pregunta:
¿Es mejor alquilar o comprar una casa en el mercado de la vivienda actual?
¡Los requisitos del puntaje crediticio BAJAN a medida que las tasas de interés AUMENTAN! [INFOGRAFíA]
![¡Los requisitos del puntaje crediticio BAJAN a medida que las tasas de interés AUMENTAN! [INFOGRAFíA] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2015/09/Los-requisitos-del-puntaje-crediticio.jpg)
Algunos aspectos destacados:
- El promedio de la tasa a 30 años para todos los préstamos que cerraron en agosto eclipsó en 4.3 % por primera vez desde octubre 2014
- El promedio del puntaje FICO para todos los préstamos que cerraron en agosto alcanzó un nuevo mínimo anual con 724 (¡Lo más bajo desde febrero 2014!)
- ¡El promedio de la cuota inicial de los préstamos de FHA que cerraron fue apenas del 4 %!
Fannie Mae presenta el índice “Home Purchase Sentiment”.
A principio de este mes el grupo de investigación estratégica & económica de Fannie Mae anunció el lanzamiento de su Home Purchase Sentiment Index (HPSI por sus siglas en inglés).El índice destila los resultados del “consumer-focused National Housing Survey” de Fannie Mae en un indicador único, mensual y predictivo. Según Doug Duncan, Vicepresidente y Economista principal de Fannie Mae, el objetivo para el índice nuevo es simple:
El costo de esperar para comprar una casa
La Asociación nacional de Realtors (NAR) recientemente publicó la edición de julio de Housing Affordability Index (el índice de asequibilidad de la vivienda). El índice mide si una familia típica obtiene suficientes ingresos o no para calificar por un préstamo hipotecario en una casa típica en el nivel nacional basado en los datos más recientes sobre los precios y los ingresos.
¡Por qué debería dejar de alquilar & comprar hoy!
Hay muchos jóvenes debatiendo si deben renovar el contrato de arrendamiento de su apartamento o firmar un contrato para comprar su primera casa.
El costo de la vivienda & el patrimonio neto
Si usted alquila o compra, usted tiene un costo mensual por la vivienda.La repercusión económica de cada casa vendida [INFOGRAFíA]
![La repercusión económica de cada casa vendida [INFOGRAFíA]| Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2015/09/La-repercusion-economica.jpg)
Algunos puntos destacados:
- Cada vez que una casa es vendida, el entorno económico siente un impulso.
- ¡Distintas industrias y negocios se benefician en cada etapa del proceso de la mudanza a una casa!
- Hawái lleva la delantera con un impulso de $177,000 a la economía local.
¿Pensando en comprar una casa? ¡Hágase estas 3 preguntas!
Si usted está debatiendo entre comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo muchos consejos. Aunque sus amigos y familiares tendrán su mejor interés en mente, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está sucediendo actualmente en bienes raíces.
Veamos si ahora es o no un buen momento para usted comprar una casa.
La mayoría de los expertos están de acuerdo: No hay una burbuja en el sector de la vivienda
No cabe duda que los precios de las casas en la gran mayoría de los mercados de la vivienda a través del país continúan aumentando en una base de mes sobre mes. El mapa siguiente (basado en los datos del último informe de los precios de CoreLogic) reveló el nivel de apreciación por estado:
5 Razones financieras para comprar una casa
Hemos informado muchas veces que el sueño americano de ser propietario de casa está vivo y muy bien. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con algunas similitudes básicas.
Eric Belsky es el Director General de the Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard, amplio sobre los 5 beneficios financieros principales de ser propietario de casa en su papel - The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America (El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en América).
Reconstruyendo América, una casa a la vez
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Razones A+ para contratar un profesional en bienes raíces [INFOGRAFíA]
![Razones A+ para contratar un profesional en bienes raíces [INFOGRAFíA] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2015/09/Razones-A-.jpg)
Algunos puntos destacados:
- ¡Contratar un profesional en bienes raíces para comprar la casa de sus sueños, o vender su casa actual es una de las decisiones más ‘educada” que usted puede tomar!
- Un profesional en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarlo a través de todo el proceso
- ¡Asegúrese de contratar alguien que entienda las condiciones del mercado actual y puede fácil y efectivamente explicarlas a usted & su familia!
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