Vender su casa es un paso importante y usted quiere que todo salga bien. Así que, con las casas tardando un poco más en venderse hoy en día, alquilarla podría empezar a sonar como un buen plan de respaldo.

Si usted ha visto titulares diciendo que las ventas de las viviendas están desacelerándose, quizá se pregunte: ¿es realmente un buen momento para vender?

Que las tasas hipotecarias hayan vuelto a superar el 7 % no es exactamente la noticia que la mayoría de la gente quería. Pero está cambiando el mercado de maneras que importan, ya sea que usted este comprando o vendiendo.

Usted ha pasado años haciendo que su casa se sienta como un hogar, celebrando hitos importantes, personalizando cada habitación y haciendo amigos entre los vecinos. Al pensar en la siguiente etapa de su vida, es natural preguntarse si este sigue siendo el lugar donde quiere pasarla.

Probablemente usted haya escuchado que la Reserva Federal (la Fed) está subiendo las tasas de interés otra vez. Y si planea comprar o vender una casa, quizá se pregunte qué significa eso para usted.

El aumento de las tasas hipotecarias no solo afecta a los compradores. También pueden cambiar lo que se necesita para vender su casa.

En estos momentos se están produciendo recortes de precios por todas partes, y esto se perciben de forma muy diferente según el lado del acuerdo en el que se encuentre.

El mercado actual de la vivienda se divide en cuatro tipos distintos. Usted tiene compradores con efectivo, compradores financiando la compra, propietarios que se sienten atados a una tasa baja y constructores con viviendas que vender.

Vender su casa este otoño es totalmente factible. Pero hay algo que necesita saber sobre esta época del año.

El verano está llegando a su fin, y si ha estado pensando en vender, quizá se pregunte si ha perdido su oportunidad.

Pregunte a un par de personas cómo va el mercado de la vivienda y probablemente obtendrá un par de respuestas diferentes. Eso es porque ahora mismo el mercado funciona en dos caminos muy diferentes, divididos por el precio.

La mayoría de los vendedores llegan al mercado con un solo número en mente. Y a menudo es el que más les cuesta. Ese es su precio de venta.

Eliminar al agente puede parecer una forma inteligente de ahorrar cuando vende su casa. Pero aquí está la dura verdad.

Hay una decisión que usted va a tomar al vender que determina si su casa se vende rápido o si se queda en el mercado.

Pocas cosas son tan desagradables como la idea de que la venta de su casa se desplome en el último momento, justo antes del cierre. Todo ese esperar, todo ese progreso, por la ventana.

¿Cuándo fue la última vez que alguien le dijo cuánto vale su casa? No estamos hablando de lo que ha calculado alguna herramienta de valoración en línea. Ni por cuánto se vendió la casa de su vecino. Sino cuánto vale realmente su casa en este momento.

Esa habitación de invitados en la planta baja. El sótano terminado con una cocina pequeña y con su entrada propia. El cuarto extra que ha estado usando para almacenamiento. Para usted, es espacio extra. Pero para un grupo creciente de compradores, esa es la razón por la que elegirían su casa.

Si pregunta por ahí, verá que casi todos los compradores quieren saber si hay alguna manera de conseguir una oferta mejor. Y casi todos los vendedores quieren saber si seguirán obteniendo el mejor precio.

Tras más de un año de titulares que hablaban de cómo los precios de la vivienda iban a desplomarse, los últimos datos muestran que el aumento de los precios podría estar empezando a repuntar nuevamente.

Si es propietario de una casa de lujo, en estos momentos se encuentra en una posición más ventajosa que la mayoría de los vendedores. Aunque gran parte del mercado se ha enfriado, la categoría de las casas de lujo no lo ha hecho.

¿Recuerda lo emocionante que fue comprar su primera vivienda?

Si usted ha estado pensando en vender, probablemente haya visto muchos titulares que sugieren que los compradores prácticamente han desaparecido.

Las negociaciones han vuelto. Cada vez más compradores piden ofertas mejores, y cada vez son más los vendedores que las ofrecen. Los constructores también están ofreciendo extras.

Probablemente haya oído que los precios de las viviendas están bajando.

Cuando su casa no se vende, no solo es decepcionante. Le afecta su línea de tiempo. Sus planes. Su confianza.